Caro leitor,

Lembra dos Ursinhos Carinhosos?

Era um desenho bem estranho.

Para começar, era sobre uns ursinhos de pelúcia falantes que moravam em uma cidade nas nuvens.

É, uma cidade nas nuvens.

Como se eles tivessem morrido e agora fossem fantasmas no paraíso.

E eles lutavam contra duendes e magos que queriam acabar com o dia de ação de graças e o natal (por algum motivo).

Como, você pergunta?

Através de lasers que eles lançavam de desenhos pintados em suas barrigas. Obviamente!

Pois é… eu sempre me perguntei o que o criador desse desenho ingeriu ou fumou antes de ter essa ideia.

Mas enfim!

Apesar de tudo era um desenho inocente, cheio de lições legais como:

“Respeite os mais velhos” e “jogue lixo no lixo”.

Mas a minha lição favorita da série certamente é:

“Evite investir em fundos de investimentos sem diversificação”

Exato!

Essa era de longe a principal lição do desenho.

Na verdade…

Na maior parte dos episódios os Ursinhos Carinhosos aprendiam que quase nunca se deve investir em FII’s que contém apenas um imóvel e/ou apenas um inquilino.

Pois, pelo que eu lembro, o desenho sempre acabava quando os ursinhos carinhosos se uniam para resolver um problema que um deles não conseguia resolver sozinho.

Ou seja: na superfície parecem lições sobre amizade.

No entanto…

Eu tenho certeza de que no fundo eram lições sobre fundos imobiliários.

Por quê?

Porque ter uma lição sobre FII’s no fim de cada episódio é a única coisa que faria tanto sentido quanto o resto do desenho.

E, além disso, essa lição de que “a união faz a força” é de fato MUITO pertinente para a aplicação em FII’s.

Recentemente, por exemplo, eu falei de dois FII’s, o XPCM11 e o FAMB11B.

E eu mencionei que ambos continham imóveis que eram ruins não por causa da qualidade dos imóveis em si, mas por causa da má localização.

Mas eu também mencionei que, além desses imóveis, esses dois FII também tinham outra fraqueza.

Pois é:

Essa fraqueza é que cada um desses FII’s possui APENAS um imóvel, com alguns poucos inquilinos.

E no caso deles você pode ver imediatamente porque isso é péssimo.

Mas a verdade é que conter apenas um imóvel seria uma fraqueza mesmo se esses imóveis fossem bem localizados.

Pois se qualquer imprevisto acontecesse com o prédio…

Como um incêndio…

Ou uma desvalorização da área…

Ou a perda de um punhado de inquilinos…

Isso já teria um impacto tremendo no FII!

E a situação seria ainda mais arriscada e vulnerável se fosse um FII com um único prédio que por sua vez tem um único inquilino.

Mas não seria esse o caso se o fundo contasse com mais imóveis e mais inquilinos.

Nesse caso o FII teria uma resistência muito maior a imprevistos.

Significa que você nunca deve aplicar num “FII lobo solitário”?

NÃO!

Às vezes um FII desses pode sim valer à pena.

Mas sem dúvida a falta de diversificação em um FII é uma fraqueza, então é importante lembrar da lição que dos Ursinhos Carinhos:

A união faz a força!

AKA: evite aplicar em FII’s sem diversificação.

Atenciosamente,

Hugo Teixeira