Caro leitor,

E se eu te dissesse que a Selic a 14,25% não é o fim do mundo para os seus investimentos de renda variável, mas uma janela de oportunidade?

Parece loucura, né?

Com a taxa básica de juros nas alturas, a renda fixa tradicional virou um paraíso, aparentemente.

CDI nas alturas, títulos do Tesouro pagando uma beleza…

Quem em sã consciência olharia para a renda variável?

Ainda mais para Fundos Imobiliários, os FIIs, que vivem de aluguel, de economia real, de gente pegando grana emprestada pra comprar imóvel…

Faz sentido o pânico.

Faz sentido a fuga para o “porto seguro” da renda fixa.

Mas…

E se eu te dissesse que essa tempestade financeira, essa Selic nas alturas, pode ser o campo fértil para uma colheita INCRÍVEL nos seus investimentos em FIIs?

Calma, não me entenda errado.

Não estou dizendo que é só alegria e festa.

A alta da Selic DRENA recursos dos FIIs, sim.

É fato.

Investidor pessoa física, assustado, tira a grana dos FIIs e corre pro CDB de bancão.

É natural.

É o ciclo do mercado, amigos.

Mas…

Eis o pulo do gato.

É justamente AÍ que mora a oportunidade.

É na crise que os descontos aparecem.

E no mundo dos FIIs, com a Selic nas alturas, os descontos estão maiores do que nunca.

FIIs de tijolo, aqueles que investem diretamente em imóveis, sentem o baque da Selic, claro.

Consumo cai, empresas e pessoas físicas apertam o cinto, alugar imóvel fica mais difícil.

Resultado?

Cotas DESPENCAM.

Pânico generalizado.

“FUJAM PARA AS COLINAS!”, gritam os menos avisados.

E você, faz o quê?

Calma.

Respira.

Analisa.

Porque é justamente nesse momento de pânico que as “joias escondidas” aparecem.

FIIs de tijolo, com fundamentos sólidos, com portfólio de imóveis de altíssima qualidade, gestão boa, mas que, por conta do “efeito manada”, viram suas cotas irem para o chão.

É a melhor hora de comprar?

Não pode cair mais?

Sim, pode.

Mas é hora de abrir os olhos, porque enquanto a manada foge, o investidor estratégico OBSERVA.

Entende o que está acontecendo.

E se prepara.

Porque é simples:

A Selic não vai ficar a 14,25% para sempre.

É óbvio.

É cíclico.

E quando a Selic começar a cair?

Adivinha para onde a manada vai correr?

Para a renda variável.

Para os FIIs.

E aí?

Quem comprou a “joia escondida” com DESCONTO, lá atrás, no auge do pânico…

Vai fazer o quê?

COLHER OS FRUTOS.

E tem mais!

Não são só os FIIs de tijolo que podem se beneficiar desse cenário “ruim mas bom”.

Existem os FIIs de CRI.

Esses, adoram a Selic nas alturas.

Por quê?

Porque eles investem em títulos e papéis lastreados em créditos imobiliários.

CRIs, LCIs, etc.

E esses títulos, meus amigos, são indexados ao CDI e também, ao IPCA.

Ou seja…

A Selic sobe para controlar a inflação que por sua vez, precisa estar alta para fazer sentido subir a Selic.

E com isso os fundos de CRI aumentam os dividendos.

Com isso, as cotas se valorizam.

“Ah, Hugo, mas e o risco?”

Sempre tem risco.

Investimento SEM risco não existe.

Nem na renda fixa, nem na poupança, nem debaixo do colchão.

E nos FIIs de CRI, com a Selic alta, o risco aumenta.

Por quê?

Porque quem paga a conta dos CRIs, LCIs, etc., são os DEVEDORES.

E com juros mais altos, a chance de INADIMPLÊNCIA aumenta.

É fato.

Mas…

Eis o ponto crucial.

Investidor inteligente não foge do risco.

Ele aproveita quando os outros estão fugindo e lucra com isso.

A parte chata é que para isso você precisa ver um ativo caindo e no vermelho faz tempo e POR CAUSA DISSO dizer:

“Ok, agora sim é hora de comprar!”

Então novamente…

Nessas horas é vital ficar de olho. 😉