Caro leitor,

Se você investe em fundos imobiliários, então você provavelmente não está muito feliz com eles no momento.

Isso porque o IFIX, índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários (e que reflete não só a variação no preço das cotas, mas também os dividendos distribuídos) está em queda.

Na verdade, ele recentemente caiu abaixo dos 3 mil pontos pela primeira vez desde maio de 2023.

E desde o começo de 2024 ele caiu mais de 9%.

Isso assusta muita gente.

Afinal, ninguém gosta de ver seu patrimônio diminuir.

Mas, antes de tomar qualquer decisão precipitada, é importante entender o que está acontecendo.

O que está causando a queda do IFIX?

Existem alguns fatores que podem estar contribuindo para a queda do IFIX.

O principal deles é a alta da taxa de juros.

Quando a taxa de juros sobe, os títulos de renda fixa se tornam mais atraentes para os investidores.

Afinal, eles oferecem um retorno mais alto com um risco menor.

Com isso, muitos investidores acabam saindo dos fundos imobiliários e migrando para a renda fixa.

Isso pressiona os preços das cotas dos fundos imobiliários para baixo.

E claro: somado a isso temos também um cenário macroeconômico desafiador, marcado por incertezas fiscais, alta do dólar e intensificação das pressões inflacionárias.

Ou, em outras palavras: a economia não está num bom momento, e isso afeta os fundos imobiliários.

FII’s ainda valem à pena?

Agora, apesar de tudo, é muito importante ter duas coisas em mente no caso dos FII’s:

A primeira é que, apesar da tendência de queda dos preços das cotas, a situação dos dividendos é bem diferente, com muitos FII’s podendo ter rendimentos melhores agora com a alta da inflação e a alta da selic.

Então só porque um investimento está desvalorizado, no vermelho, não significa que ele seja um investimento ruim.

Ele pode ser ruim e estar no vermelho ao mesmo tempo, mas são duas coisas muito diferentes que nem sempre andam juntas.

E no caso dos FII’s o mais importante é, como sempre, olhar para o longo prazo e para o panorama geral.

Fazendo isso você verá que o mercado de FII’s é um mercado de ciclos, no qual períodos de desvalorização são normais e esperados.

Isso também acontece para o outro lado, às vezes existem períodos de grandes valorizações, frequentemente sem sentido, deixando os ativos caros.

De qualquer forma, o ponto é simples.

Renda variável varia.

Um investimento bom no vermelho pode significar “compre mais”.

Um investimento bom no azul pode significar “o bonde já passou”.

Então é preciso entender o contexto e dar mais voz à razão e menos às emoções porque elas nunca ajudam nos investimentos.

E o que a razão diz agora, o que fazer?

Vender tudo?

Comprar mais?

Esperar?

A resposta, como sempre, depende do seu perfil de investidor e dos seus objetivos.

Se você é um investidor de longo prazo, que busca renda passiva e não se importa com as oscilações do mercado, talvez não precise fazer nada.

Afinal, os fundos imobiliários continuam gerando renda, mesmo com a queda do IFIX.

E, no longo prazo, o mercado imobiliário tende a se valorizar.

Tanto que, apesar das quedas recentes, o IFIX acumula uma valorização de quase 100% desde 2012.

Mas se você é um investidor mais conservador, que não tolera grandes perdas, talvez seja hora de reavaliar sua carteira porque, a não ser que você precise de uma carteira de renda, não faz sentido ter FII’s na carteira.

Você pode, por exemplo, ir reduzindo a sua exposição aos fundos imobiliários com o passar dos meses e aumentar sua posição em ativos mais seguros, como títulos públicos.

Ou, se você é um investidor mais arrojado, que busca oportunidades, talvez seja hora de comprar, talvez comprar muito.

Afinal, quando o mercado cai, os preços ficam mais baratos.

E, se você souber escolher bem os fundos imobiliários, poderá lucrar com a recuperação do mercado.

Conclusão

A queda do IFIX pode assustar, mas não precisa ser motivo para pânico.

Se você entender o que está acontecendo e souber o que fazer, poderá transformar essa crise em oportunidade.

E, se precisar de ajuda para tomar as melhores decisões, pode contar com a Consultoria Senhor Mercado.