Agora, considerando todos os fatos desta apresentação, ainda resta a pergunta:

Mas como investir em Fundos Imobiliários?

E a resposta, é claro, depende do seu perfil.

Se você for um investidor muito conservador e estiver em busca apenas dos dividendos, então a melhor estratégia é simplesmente comprar FII's fortes que por acaso estejam sendo vendidos por baixos preços de cota.

Dessa forma é possível obter proporcionalmente muito altos.

Tempos atrás, por exemplo, eu encontrei um excelente FII cujo valor patrimonial era de R$101,45 e que pagava dividendos de em média 1% ao mês (R$1,01 por cota)

No entanto, quando eu encontrei esse FII as cotas dele estavam custando apenas R$81,5 por conta de uma situação atípica de mercado.

Ou seja:

Considerando o preço baixo pelo qual eu comprei as cotas, esse FII me dava um retorno anual de 14,7% sobre o meu investimento inicial.

Não mal, não é?

No entanto, apesar de que esse é um jeito válido de investir em fundos imobiliários, ele não é o mais lucrativo. 

Pois existe uma estratégia que pode te dar retornos bem maiores com apenas um tantinho a mais de risco. 

Usando essa estratégia, investidores obtiveram lucros de, por exemplo:

18,7% em 12 Meses Com o KNCR11

12,6% em 3 Meses Com o HCTR11

14,15% em 2 Meses Com o RBRR11

Essa estratégia, que eu chamo de "Estratégia Dois Em Um" na verdade é bastante simples de entender.

É simplesmente uma estratégia onde você não mira apenas nos ganhos em dividendos dos FII's...

Mas também nos ganhos de capital.

Ou seja: na valorização dos preços das cotas em si.

E para fazer o processo é o seguinte:

O primeiro passo é essencialmente idêntico ao que você faria se quisesse investir em FII's apenas pelos dividendos.

Você basicamente precisa caçar FII's que estejam baratos e então analisá-los para garantir que eles realmente sejam fundos bem administrados com ativos fortes.

Em outras palavras: você precisa encontrar FII's que estejam baratos não porque são FII's ruins, mas por conta de situações atípicas de mercado (como disputas contratuais com inquilinos ou problemas de divulgação dos FII's, por exemplo).

E para isso, é claro, você precisa saber como analisar um FII, tal como entender as diferentes situações atípicas de mercado que podem afetar os preços das cotas temporariamente. 

Feito isso, siga ao passo 2.

Tal como no caso de investir em ações, você não pode simplesmente sair comprando ativos indiscriminadamente. 

Para você ter uma carteira segura e altamente lucrativa, você deve fazer a gestão de risco.

O que nesse caso significa dividir o seu capital de forma estratégica entre FII's diferentes (e idealmente entre tipos diferentes de FII's também).

De modo que mesmo que um FII não performe tão bem, os outros FII's sejam capazes de equilibrar as coisas e fazer a sua carteira te dar um resultado bom mesmo assim.

Daí, como uma carteira bem construída e bem equilibrada, a chave para garantir lucros excepcionais vem a seguir.

Ao longo do tempo você deve ficar de olho nos FII's da sua carteira e se informar sobre todas as atualizações relevantes, como decisões administrativas, planos de desenvolvimento e, especialmente, a flutuação dos preços das cotas.

Dessa forma você detectará os SINAIS DE VENDA, que são os momentos mais oportunos para vender os seus FII's de modo a garantir um bom ganho de capital.

O sinal de venda mais frequente é quando os preços das cotas de um FII atingem o valor patrimonial.

Pois a partir do momento em que isso acontece, existe uma alta probabilidade estatística de que os preços das cotas caiam, de modo que é mais vantajoso vender.

Nos exemplos que eu dei anteriormente, dois dos FII's mencionados foram vendidos quando o preço das cotas atingiu o valor patrimonial delas.

• O KNCR11 foi detectado e comprado em abril de 2021, quando o preço das cotas era R$92,50, e vendido em abril de 2022 a R$102,22 por cota quando o preço atingiu o VP (cada cota pagou R$7,62 em dividendos no meio tempo).

• Já o RBRR11 foi comprado em novembro de 2021, quando o preço das cotas era R$92,50, e vendido em fevereiro de 2022 por R$102,73 a cota, depois que o preço atingiu o VP (cada cota pagou R$2,87 em dividendos no meio tempo).

No entanto, as cotas atingirem o valor patrimonial não é o único sinal de venda que existe.

Pois há diversos outros casos em que e torna praticamente certo que o preço das cotas de um FII vai sofrer quedas duradouras. 

O HCTR11, por exemplo, foi comprado em maio de 2022, quando os preços de cotas estavam em 102,12 e vendido agora em agosto de 2022 por 110,05 a cota. 

O preço ainda estava longe do VP, mas ainda assim um acontecimento macroeconômico específico foi um sinal de venda claro. Tanto que imediatamente após a venda o preço das cotas começou a cair rápido (cada cota pagou R$5,02 em dividendos no meio tempo).

Ou seja: não se trata de uma estratégia tão simples assim de se aplicar, pois requer uma boa dose de estudo.

Mas é um estudo que realmente vale à pena, pois essa estratégia trás retornos relativamente muito altos em um tipo de investimento muito seguro.

Mais especificamente:

Com a estratégia Dois em Um é possível obter lucros de em média 23,57% ao ano com fundos imobiliários, o que é comparável ao resultado de boas carteiras de ações.

Mas independentemente da estratégia que você decidir usar, é importante notar que os seus resultados investindo em fundos imobiliários podem ser os melhores possíveis se você começar a investir AGORA.

Pois realmente estamos no melhor momento possível para isso.

Como eu já explique eu detalhe em um outro artigo, nós estamos agora em um momento muito propício para investir na bolsa de valores, e inclusive em fundos imobiliários.

Os sinais disso já vem se acumulando faz tempo. Especialmente no caso dos FII's.

As corretoras, por exemplo, já vêm dizendo:

Os gestores também estão apontando para isso:

E até a mídia tradicional:

No entanto, mesmo com todos esses sinais se acumulando ao longo do ano, os sinais de agora são mais evidentes do que nunca.

Pois agora os juros futuros finalmente começaram a cair, o que historicamente faz os ativos da bolsa dispararem.

Na verdade, nós JÁ estamos vendo movimentos de valorização mais fortes tanto no mercado de ações como no mercado de fundos imobiliários.

Isso significa que agora é provavelmente a última chance que você terá para comprar FII's pelos preços absurdamente baixos que eles estão apresentando no momento.

E que se você começar a investir agora... 

A sua experiência pode ser ainda melhor que a experiência já muito satisfatória das pessoas que já estão investindo em FII's e aplicando a estratégia Dois em Um a algum tempo.

Segundo o Bruno Pires, de Campinas, por exemplo:

E a Yara Fernandes, de São José Dos Campos:

E o Helder Luppi, de São Bernardo:

Por tanto, se você está interessando em aproveitar um dos melhores momentos possíveis para aplicar no mercado de FII's.

Seja apenas para colher dividendos...

Seja para obter resultados bem melhores através da estratégia Dois em Um...

Então veja agora como você pode fazer isso!